不動産会社・オーナー・売主の方へ
バーチャルステージング — 空室の物件写真が、約60秒で家具入りになる
何もない部屋の写真は、ポータルサイトでスクロールを止めてもらえません。すでに撮ってある写真をアップすれば、家具・ラグ・照明が入った1枚が返ってきます。壁も窓も採光もそのまま、1枚あたり約1ドル。ホームステージングの数万〜数十万円は要りません。初回は無料です。
★ 模様替えした部屋 500件以上 · 最初の1枚は無料・会員登録なし
空室の写真に家具を入れる
- 1枚無料でお試し
- 登録不要
- クレジットカード不要
手元に写真がない方へ。こういう空室の構図がうまくいきます。
バーチャルステージングの流れ
空室の写真をアップする
いま手元にある募集用の写真で構いません。撮り直しも、カメラマンの手配も、家具のレンタルも不要です。
どんな入居者に向けるかを一言
任意です。「ファミリー向け」「単身の社会人向け」「北欧テイストで明るく」など。空欄なら、幅広く受ける無難なテイストで仕上げます。
約60秒でダウンロード
壁・窓・間取り・窓外の景色は写真のまま。加わるのは家具とスタイリングだけなので、物件の実態から離れません。
ホームステージングとバーチャルステージング
家具レンタル、スタイリング、撮影で1物件あたり数万〜数十万円。
掲載開始までに日程調整で数日から数週間。
別パターンも見たい場合は、レンタルからスタイリング、撮影までやり直し。
年払いプランなら1枚あたり約 $0.78〜$0.98。しかも初回は無料。
約60秒。物件の前に停めた車の中からでもできます。
同じ写真を別の方向性でもう一度回して、2案を並べて比べられます。
バーチャルステージングが本当に効く5つの場面
バーチャルステージングはコスト削減の裏技として始まり、いまでは当たり前の手段になりました。理由は単純で、検討者は物件の第一印象をサムネイル1枚で決めるからです。そのサムネイルが何もない部屋だと、面積や条件を読む前に「生活が想像できない」と判断されます。家具を入れればその読まれ方が変わります。実物でやれば撮影一式の費用がかかり、画像上でやればコーヒー1杯分。物件の前に停めた車の中からでもできます。
とはいえ、すべての物件で同じだけ効くわけではありません。実務で繰り返し使われるのは、次の5つの場面です。
- 空室の売買・賃貸
- いちばんの本命です。何もない部屋は、検討者にスケール感を与えません。ベッドの形をした物が写るまで、そこにベッドが入るかどうか判断できないからです。全室ではなく、主寝室とリビングの2枚に絞るだけでも反響は変わります。
- 新築・未完成の住戸
- まだ存在しない、あるいは内装工事中の住戸。ステージング画像があれば、引き渡し後ではなく、募集のタイミングに合わせて掲載を開始できます。合成であることの注記は必ず添えてください。
- 賃貸・短期の入れ替わり物件
- 賃貸の利益率では、撮影一式の費用は正当化しにくく、だから賃貸の写真は空室のまま撮られがちです。1枚単位のコストなら、年に2回入れ替わる住戸でも十分に合います。
- 長期化した物件・再掲載
- 掲載期間が延びた物件は、写真まで古びて見えてきます。同じ写真を別の方向性で作り直せば、撮影を再手配せずに新しい写真セットで出し直せます。
- ターゲットの変更
- 同じ3LDKでも、ファミリー向けに家具を入れた場合と、単身の社会人向けに整えた場合では読まれ方が変わります。同じ写真を2回回して比べるコストは、家具をもう一度借りるコストとは比較になりません。
いずれの場合も、部屋の構造は写真からそのまま引き継がれます。壁・窓・ドア・広さの比率は保持され、加わるのは家具とスタイリングだけ。これが、掲載に使える画像と、誤解を招く画像を分ける線です。
バーチャルステージングの費用を、正直に計算する
見出しになる比較は簡単で、しかも事実です。実物のホームステージングは1物件あたり数万〜数十万円、バーチャルステージングは1枚あたり約1ドル。ただし1枚いくらという数字は、1枚に何クレジット必要かを知って初めて意味を持つので、内訳を出しておきます。
Spacevoではステージング1枚が2クレジットです。クレジット単価は年払いのエントリープランで $0.49、上位プランで $0.39 なので、1枚あたりおよそ $0.78〜$0.98 に収まります。月払いや単発のクレジットパックは、1枚あたりの単価がこれより高くなります。初回の1枚は無料で、会員登録も不要です。
| 比較項目 | 従来のホームステージング | Spacevoのバーチャルステージング |
|---|---|---|
| 費用 | 1物件あたり数万〜数十万円 | 1枚あたり約 $0.78〜$0.98 |
| 所要時間 | 数日〜数週間（日程調整・搬入・スタイリング・撮影） | 約60秒 |
| 別案を見たいとき | レンタルからスタイリング、撮影までやり直し | 同じ写真を別の方向性でもう一度回すだけ |
| 空室の場合 | 募集期間中ずっと家具のレンタル費用が発生 | 実物の家具は不要 |
| できあがるもの | 実際に置かれた家具を撮影した写真 | 合成である旨の注記が必要なイメージ画像 |
最後の行が、正直な非対称性です。だからバーチャルステージングは、実物のステージングを常に置き換えるのではなく、補完する道具になります。実物のステージングは、その部屋に立っている人に物件を売ります。バーチャルステージングは、スクロールしている人にサムネイルを売ります。空室物件では、たいてい後者のほうが勝負どころです。
表示ルールと、安全な運用の仕方
バーチャルステージングの画像は広告用のイメージであって、引き渡される物件の状態を表すものではありません。不動産の広告表示に関する公正競争規約も、各ポータルサイトの掲載ルールも、細部は違っても原則は同じです。合成した画像は、合成だと分かるようにすること。
- すべての合成画像に注記を入れる
- 「バーチャルステージング（家具は合成イメージです。実際には設置されていません）」といった注記を、画像内かキャプションに入れます。掲載先によって求められる文言や表示位置が異なるので、掲載後に指摘されるのではなく、アップロード前に確認して入れてください。
- 売り物そのものは絶対に変えない
- ソファを足すのはステージングです。柱を消す、窓を広げる、雨染みを隠す、間取りを変えるのは不当表示です。Spacevoは設計として部屋の構造を保持しますが、ここではその制約こそが目的です。
- 加工前の写真を必ず残す
- 合成前の空室写真を同じ掲載内に並べるか、求められたらすぐ出せるようにしておきます。内見当日の「話が違う」を、その前に消しておけます。
- ルールは地域ごとに違い、更新される
- 業界団体の規約、宅建業法まわりの実務、ポータル各社の利用規約がそれぞれ関わります。当社から法的な助言はできません。掲載前に、自社のコンプライアンス担当や所属団体に最新の要件を確認してください。
この使い方をしている限り、バーチャルステージングは間取り図や広角レンズと同じ役割を果たします。その空間での暮らしを想像しやすくするだけで、空間を実際とは違うものに見せかけるわけではありません。
バーチャルステージングのよくある質問
バーチャルステージングの費用はいくらですか？
初回1枚は会員登録なしで無料です。以降は1枚2クレジット、年払いならクレジット単価が $0.39〜$0.49 なので、1枚あたり約 $0.78〜$0.98 になります。実物の家具を入れるホームステージングは1物件あたり数万〜数十万円が一般的です。
仕上がった写真は物件の実態とずれませんか？
ずれません。Spacevoは部屋の構造を保持します。壁・窓・ドア・広さの比率は写真そのままで、加わるのは家具とスタイリングだけです。
加工した写真であることを明示する必要はありますか？
はい。不動産の広告表示に関する公正競争規約や、各ポータルサイトの掲載ルールでは、実際にない家具を合成した写真に「バーチャルステージング（家具は合成イメージです）」といった注記を求めるのが一般的です。掲載先の最新ルールを確認したうえで、必ず注記を入れてください。設備や家具が引き渡しに含まれるかどうかとは別の話であることも、あわせて明記しておくと安全です。
居住中や物が多い部屋でもできますか？
空室がいちばんきれいに仕上がります。家具が残っている部屋なら、スタジオを開いてまず不要な物を消し、片づいた状態の写真に対してステージングしてください。
ポータルサイトへの掲載や広告に使えますか？
商用利用（物件掲載、ポータル、広告出稿、クライアント納品）は、有効な有料プランまたは有効期限内のクレジットパック残高がある場合に可能です。無料の1枚と、登録特典の5クレジットで出した画像は透かし入り・個人利用の範囲で、出力を見極めるためのものです。いずれの場合も、掲載先の表示ルールにしたがった注記は必要です。
どんな写真がきれいに仕上がりますか？
日中の自然光で、床と壁が2面以上入っている、正面からの1枚がおすすめです。空室がいちばんきれいに出ます。極端な広角や、ドアの角から斜めに撮った写真は、AIが読み取れる部屋の情報が減ります。
同じ部屋を複数のテイストで作れますか？
できます。同じ写真に別の指示（「ファミリー向け」「単身者向け」「北欧テイストで明るく」）を与えて回し、並べて比べてください。1回2クレジットなので、ターゲットを変えて訴求し直すことが現実的なコストで行えます。
1枚あたりどれくらい時間がかかりますか？
約60秒です。ブラウザ上で完結し、スマホでもPCでも動きます。インストールも撮影の手配も不要で、律速になるのは写真をアップロードする速度だけです。