不動産会社・管理会社の方へ
不動産向けバーチャルステージング — 空室の物件写真が、60秒で家具入りに
掲載は金曜、部屋は空室、実物のホームステージングの見積もりは数十万円で納期は2週間。すでに手元にある室内写真をアップして、今夜のうちに家具を入れてください。
画像1枚＝1クレジット ・ 初回は無料
物件写真をステージングする
- 1枚無料でお試し
- 登録不要
- クレジットカード不要
手元に写真がない方へ。こういう構図がうまくいきます。
不動産向けの使い方
空室の写真をアップする
いまの募集用写真がそのまま入力です。広角で撮った業者写真も、きれいに撮れたスマホ写真も同じように使えます。
客付けしたい層を選ぶ
明るい北欧テイストがいちばん幅広く受けます。物件に合わせて「ファミリー」「単身の社会人」「ハイグレード」と書き分けてください。空欄なら、幅広く受けるニュートラルな内容になります。
約60秒で受け取る
家具、ラグ、照明、スタイリングが部屋の実際の比率の中に配置されます。壁・窓・床・窓外の景色はそのままです。
こんな場面で使われています
掲載期限が迫っている担当者
撮影は終わり、部屋は空室、掲載は金曜。反響を左右する3部屋だけステージングして、期限どおりに公開できます。
費用を出さないオーナー
実物のホームステージングは、すでに転居済みのオーナーとの数十万円の交渉になります。1枚単位なら、その話が「やらない」で終わらなくなります。
賃貸・新築の販売チーム
同じ間取りが20戸、写真は1セット。タイプごとに1回作れば、その方向性を棟全体で使い回せます。
実物のホームステージングとの違い
1物件あたり数万〜数十万円。搬入・設置・撤去の手間も別途。
納期は2週間。掲載スケジュールのほうが待ってくれません。
家具は1パターンだけ。誰が内見に来るか分かる前に決めることになる。
1枚単位。カメラマンから納品済みの写真をそのまま使えます。
1部屋あたり約60秒。今夜のうちに終わります。
同じ部屋をファミリー向け、単身向け、ハイグレード向けで作り分けて比べられます。
不動産向けバーチャルステージングのよくある質問
不動産のバーチャルステージングとは何ですか？
空室の写真に家具を合成して、検討者が部屋の広さと使い方を読み取れるようにする手法です。現地には何も搬入せず、変わるのは画像の中だけ。ここでは1部屋あたり約60秒で作れます。
作った写真を実際の物件掲載に使えますか？
商用利用は、有効な有料プランまたは有効期限内のクレジットパック残高がある場合に可能です。無料の画像と登録特典の5クレジット分は透かし入りで、出力を確認するためのものです。ポータルへ掲載する前にアップグレードしてください。
加工した写真であることを明示する必要はありますか？
はい。不動産の広告表示に関する公正競争規約や各ポータルサイトの掲載ルールでは、家具を合成した写真にその旨の注記を求めるのが一般的で、誤認を招く掲載はコンプライアンス上のリスクになります。「バーチャルステージング（家具は合成イメージ）」といった注記を入れ、同じ部屋の加工前の写真も同じ掲載内に残しておいてください。
部屋そのものが変わってしまうことはありませんか？
ありません。壁、窓、床、窓の外の景色は撮影したままです。加わるのは家具とスタイリングだけで、これはまさに表示ルールが線を引いている部分と一致します。
1物件あたりの費用はどれくらいですか？
1部屋につき1枚、1枚につき1クレジットです。3部屋なら3クレジットで、実物のホームステージングの見積もりとは桁が変わります。クレジットの単価は料金ページをご確認ください。
自社ブランドで運用できますか？
できます。ホワイトラベルのオプションを使うと、ワークスペースに自社のブランドを設定できます。自社の営業担当やオーナー向けにステージングを提供するチームで使われています。