Home staging virtuel pour agents — une annonce meublée en 60 secondes

Négociateur à la deadline du portail

Les photos sont faites, le logement est vide, la mise en ligne est vendredi. Meublez les trois pièces qui portent l'annonce et publiez à l'heure.

Vendeur qui refuse de payer le home staging

Le home staging physique, c'est une conversation à quatre chiffres avec un propriétaire déjà parti. Au rendu près, la réponse cesse d'être non.

Locatif et programmes neufs (VEFA)

Vingt lots identiques, un seul jeu de photos. Meublez chaque typologie une fois et réutilisez la direction sur toute la résidence.

• Quatre chiffres par bien, plus la livraison, l'installation et la reprise du mobilier.

• Quinze jours de délai que la date de mise en ligne n'a pas.

• Un seul ameublement, choisi avant de savoir qui viendra visiter.

Qu'est-ce que le home staging virtuel en immobilier ?

C'est le fait de meubler numériquement la photo d'un bien vide pour que l'acheteur perçoive l'échelle et l'usage des pièces. Rien n'est livré sur place : le changement est dans l'image, et il prend ici 60 secondes environ par pièce.

Puis-je utiliser ces photos dans une vraie annonce ?

Oui, avec un forfait payant actif ou un solde de crédits valide : c'est ce qui ouvre l'usage commercial. Les rendus gratuits et les 5 crédits offerts à l'inscription portent un filigrane et servent à évaluer l'outil, donc passez à un forfait avant toute mise en ligne.

Faut-il indiquer que la photo est meublée virtuellement ?

Oui. Une image meublée virtuellement est un visuel marketing : elle doit être identifiable comme telle, sous peine de tomber dans la publicité trompeuse. Les règles varient selon le pays et le réseau — France, Belgique ou Québec —, alors vérifiez celles de votre portail et de votre organisme professionnel, portez la mention « meublé virtuellement » sur l'image et gardez une photo non meublée de la même pièce dans le lot.

Est-ce que cela modifie le bien lui-même ?

Non. Les murs, les fenêtres, le sol et la vue par la fenêtre restent tels qu'ils ont été photographiés. Seuls le mobilier et la décoration sont ajoutés — c'est exactement la limite qui intéresse les règles d'information de l'acheteur.

Combien coûte le home staging virtuel par annonce ?

Un rendu par pièce, un crédit par rendu. Une annonce de trois pièces, ce sont trois crédits, soit un ordre de grandeur en dessous d'un devis de home staging physique — voyez la page Tarifs pour le prix du crédit en vigueur.

Une agence peut-elle l'utiliser sous sa propre marque ?

Oui. L'option marque blanche met la marque de votre agence sur l'espace de travail, pour les réseaux qui livrent le home staging à leurs propres négociateurs ou à leurs vendeurs.